Cải tạo nhà cấp 4 cũ là một giải pháp thông minh và tiết kiệm được nhiều người ưa chuộng hiện nay. Thiết kế ban đầu của nhà cấp 4 là tương đối đơn giản, chính vì vậy gia chủ có thể thỏa sức sáng tạo và thiết kế dựa trên khung nhà cũ theo nhiều phong cách khác nhau với mức chi phí từ 45-65% so với phương án xây mới. Hãy cùng Việt Tín tìm hiểu một số vấn đề liên quan trong việc cải tạo nhà cấp 4 cũ và các phương án cải tạo phổ biến qua bài viết dưới đây.
Vì sao gia chủ nên cần cải tạo nhà cấp 4 đã cũ, xuống cấp
Như đã đề cập ở trên, cải tạo nhà cấp 4 đang là xu hướng xây dựng hiện nay. Vậy nhà cấp 4 là gì và tại sao lại được lựa chọn để xây sửa, cải tạo nhiều đến vậy.
Nhà cấp 4 là gì?
Nhà cấp 4 theo định nghĩa thông thường là nhà có kết cấu và thiết kế đơn giản, có tường xây bằng gạch hay gỗ, phần mái lợp bằng tôn, ngói, tấm lợp xi măng, tấm lợp tổng hợp…
Nhà cấp 4 theo quy định của các văn bản pháp luật là công trình xây dựng có mái và tường vách dùng để ở hoặc sử dụng vào một việc nào đó, tiêu chí phân cấp nhà cấp 4 được quy định là có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1000m2 (<1000m2), số tầng cao không quá 1 tầng, có chiều cao nhỏ hơn hoặc bằng 6m (<=6m) và nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15m (<15m).”
Hiện nay, nhà cấp 4 vẫn được xây dựng phổ biến tại các vùng nông thôn vì ưu điểm dễ thi công, thời gian thi công ngắn và chi phí khá rẻ.
Những ưu điểm, lợi ích khi cải tạo lại nhà cấp 4 cũ
Nhà cấp 4 có độ bền và niên hạn sử dụng tương đối thấp, dưới 30 năm. Tường, vách, mái được xây dựng bằng các vật liệu rẻ tiền nên cũng dễ xuống cấp, hư hỏng, ảnh hưởng đến kết cấu và thẩm mỹ ngôi nhà. Chính vì vậy, sau một thời gian sử dụng, nhiều gia đình lựa chọn phương án cải tạo, tu sửa hoặc cơi nới để có được không gian sống sang trọng, tiện nghi hơn với mức chi phí tương đối thấp.
Khi nào cần cải tạo nhà cấp 4
Ngôi nhà xuống cấp, hư hỏng; kết cấu hạ tầng không được đảm bảo cần phải tu sửa chỉnh trang để kéo dài thời gian sử dụng.
Bạn muốn chỉnh trang lại không gian sinh sống tiện nghi, thoải mái hơn nhưng không muốn đập phá toàn bộ nhằm tiết kiệm chi phí và thời gian.
Sau thời gian sử dụng, nhà xuống cấp, cũ kỹ; lớp sơn, tường bong tróc, không còn giữ được thẩm mỹ công trình.
Công năng bên trong ngôi nhà không đảm bảo, bạn muốn tăng thêm phòng, cơi nới diện tích để phục vụ nhu cầu của các thành viên trong gia đình.
Ưu điểm khi cải tạo nhà cấp 4
- Có thể tận dụng phần khung của nhà cũ như móng, dầm, sàn, tường để xây sửa
- Nhà cấp 4 có kết cấu đơn giản, vật liệu rẻ tiền nên việc phá dỡ tương đối dễ dàng, nhanh chóng
- Bạn có thể biến tấu nhà cấp 4 từ cũ thành mới theo nhiều phong cách khác nhau và nhiều phương án xây dựng khác nhau.
- Tiết kiệm chi phí từ 35-60% so với việc xây mới hoàn toàn
- Kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 cũ
Các lưu ý cần thiết cần nhớ khi cải tạo nhà cấp 4 cũ
Sửa nhà cấp 4 mang lại rất nhiều ưu điểm như đã nêu, tuy nhiên bạn cần phải chuẩn bị kỹ càng cho từng giai đoạn lên ý tưởng, thiết kế, phá dỡ, thi công. Đặc biệt bạn cần tham khảo và xin tư vấn từ phía đơn vị thiết kế, nhà thầu hoặc những người có kinh nghiệm, chuyên môn. Bạn cần lưu ý một số vấn đề như sau:
Hiện trạng, kết cấu của ngôi nhà cũ
Xem xét tình trạng hỏng hóc của các kết cấu dầm, sàn, móng, tường, mái
Nếu nhà không có gì hư hại, kết cấu vững chắc, bạn có thể tận dụng lại các kết cấu nhà, phân chia lại không gian cho phù hợp với công năng sử dụng. Tốt nhất, bạn nên tham khảo ý kiến của các đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để có được phương án hợp lý, an toàn, đồng bộ các giai đoạn nhất.
Lưu ý khi trổ thêm cửa
Đối với các phương án trổ thêm cửa chính hay cửa sổ, lưu ý phải tiến hành đổ đà chịu lực để đảm bảo tính an toàn, bền vững.
Lựa chọn vị trí trổ cửa thích hợp, tránh đường đi của hệ thống điện nước âm tường nếu không sẽ rất tốn công sức làm lại.
Trong quá trình đục phá tường nên dùng các thiết bị, máy móc chuyên dụng. Thi công cẩn thận, tránh va đập mạnh làm nứt, đổ, hư hỏng tường.
Ngoài ra, nếu bạn có một chút suy nghĩ về tâm linh thì cũng nên lựa chọn vị trí trổ cửa giúp tăng thêm tài khí, may mắn cho gia đình.
Lưu ý khi cải tạo lớp sơn tường
Nếu bạn lựa chọn phương án giữ nguyên tường và sơn lại toàn bộ. Bạn nên chú ý cạo bỏ toàn bỏ lớp sơn cũ, đánh nhám rồi mới tiến hành sơn mới như sơn lót, sơn chống thấm, sơn chống nóng, sơn hoàn thiện…Nếu xử lý tốt bề mặt tường, lớp sơn sẽ bám chắc hơn và giúp tiết kiệm sơn hơn rất nhiều.
Lựa chọn màu sơn cũng rất quan trọng quyết định tính thẩm mỹ cho toàn bộ ngôi nhà. Bạn phải xác định được phong cách nhà mà bạn hướng tới để chọn màu sơn cho phù hợp. Ngoài ra, khi chọn màu sơn bạn nên chú ý đến diện tích của không gian nhà. Đối với không gian nhỏ hẹp nên chọn màu sơn có màu sáng hoặc trung tính để giúp ngôi nhà thoáng đãng, rộng rãi hơn. Ngược lại, nếu diện tích không gian rộng lớn, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn tông màu trầm hay nổi bật để tạo điểm nhấn và sự sang trọng cho ngôi nhà.
Xem thêm:
Lựa chọn các phương án cơi nới diện tích sử dụng
Nếu bạn muốn tăng thêm diện tích và công năng sử dụng của ngôi nhà, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn các phương án cơi nới thêm phòng, xây thêm gác lửng, xây nhà 2 tầng…
Một số phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ
Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà gác lửng
Nếu trần nhà cũ của bạn có chiều cao từ 4m trở lên, bạn hoàn toàn có thể thiết kế thêm gác lửng nhằm tăng diện tích và công năng sử dụng. Chiều cao tầng dưới 2m và của gác lửng từ 1,8 – 2m trở lên được cho là phù hợp. Nếu đủ điều kiện, chiều cao gác lửng từ 2,5 – 2,8m là lý tưởng nhất để bài trí một không gian thoáng đãng, thoải mái.
Bạn có thể tận dụng gác lửng để làm phòng ngủ, phòng đọc sách, phòng làm việc, phòng thờ, vừa tận dụng tối đa không gian, vừa tạo tính thẩm mỹ và sự mới mẻ cho căn nhà.
Tuy nhiên, không phải nhà cấp 4 cũ nào cũng có thể xây thêm gác lửng. Bạn phải xem xét nhiều yếu tố như kết cấu, hiện trạng nhà, khả năng chịu lực. Nếu kết cấu, hiện trạng nhà vẫn còn tốt, bạn có thể lên phương án xây thêm gác lửng. Nên gia cố nền móng, cột chịu lực nếu thấy cần thiết.
Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng
Đây là một phương án được khá nhiều gia đình lựa chọn hiện nay vì giúp tiết kiệm chi phí và gia tăng diện tích sử dụng một cách tối đa. Tuy nhiên, phải hết sức lưu ý, đây là phương án cần được đánh giá hiện trạng công trình tỉ mỉ, và việc đưa ra phương án thiết kế phải phù hợp với nền móng của công trình.
Bạn nên đề xuất với các đơn vị tư vấn thiết kế và thi công chuyên nghiệp để có được phương án phù hợp và an toàn nhất. Ngoài ra việc thiết kế và thi công nâng cấp nhà cấp 4 lên 2 lầu phải do đội ngũ kỹ sư và thợ có tay nghề cao, chuyên môn tốt đảm nhiệm.
Xem thêm: Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói chính xác nhất 2022
Cải tạo nhà cấp 4 thành thiết kế mở
Thiết kế không gian mở bằng cách kết hợp phòng ăn và phòng khách là một lựa chọn tuyệt vời hiện nay. Phương án này giúp mở rộng không gian ngôi nhà, không bó hẹp không gian bằng các bức tường gây cản trở tầm mắt. Giúp tận dụng tối đa diện tích và ánh sáng ngôi nhà, rất phù hợp với nhà có diện tích nhỏ hẹp.
Tuy nhiên, nếu lựa chọn phương án này bạn nên chú ý đến hệ thống thông gió và hút mùi nhà bếp để tránh việc mùi nhà bếp tỏa khắp nhà gây khó chịu.
Ngoài ra bạn có thể lựa chọn lắp đặt các vách ngăn nhằm mục đích phân vùng chức năng vừa tạo tính thẩm mỹ cho căn nhà. Vách ngăn hiện nay được thiết kế đa dạng mẫu mã với nhiều chất liệu khác nhau như nhôm, kính, gỗ, nhựa…hoặc kết hợp tủ ly, tủ rượu, giá sách…
Cải tạo nhà cấp 4 cũ theo phong cách hiện đại
Cải tạo nhà cấp 4 cũ theo phong cách hiện đại là phương án được các gia đình lựa chọn hàng đầu nhờ các ưu điểm của nhà phong cách hiện đại đem lại. Ngoài ra, cải tạo nhà cấp 4 cũ theo phong cách hiện đại tương đối khả thi và dễ thực hiện vì không cần thiết phải thay đổi kết cấu ngôi nhà mà chỉ tập trung thiết kế phần nội ngoại thất và bố trí không gian sử dụng hợp lý nhất.
Phong cách hiện đại đang rất được ưa chuộng nhờ tính trẻ trung, đa dạng, linh hoạt, đề cao tính hợp lý trong công năng sử dụng mà vẫn giữ được yếu tố thẩm mỹ của căn nhà.
Đặc trưng nhất của ngôi nhà theo phong cách hiện đại là lược bỏ các chi tiết rườm rà, không cần thiết; sử dụng các mảng, khối và màu sắc cơ bản để tạo nên không gian nội thất bên trong ngôi nhà. Ngôi nhà hiện đại thường tạo cảm giác thoáng đãng, tràn ngập ánh sáng và thuận tiện trong việc di chuyển.
Các hạng mục thi công khi cải tạo nhà cấp 4 theo phong cách hiện đại thường là: nới rộng không gian các phòng; tháo dở và thay thế phần mái; thiết kế trần thạch cao; thay thế hệ thống cửa và thông gió; sơn ốp lại tường; thay gạch men; thiết kế nội ngoại thất…
Trên đây là toàn bộ nội dung cần lưu ý đối với các bạn đọc có ý định sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 cũ. Việt Tín hy vọng bài viết sẽ giúp bạn giải đáp được các thắc mắc về cải tạo nhà cấp 4 cũ và lựa chọn cho mình phương án cải tạo tối ưu, phù hợp với căn nhà nhất.
Dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 trọn gói tại Hà Nội uy tín, chất lượng nhất
Việc cải tạo, sửa chữa nhà cấp 4 trọn gói yêu cầu tính thẩm mỹ, kết cấu, độ bền công trình, chức năng, công năng ngôi nhà; trong khi vẫn phải giữ được cấu trúc cố định như móng, tường, sàn, trần…
Dịch vụ cải tạo, sửa nhà trọn gói tại Hà Nội của Công ty Xây dựng môi trường xanh Việt Tín chúng tôi với đội ngũ kỹ sư nhiều kinh nghiệm, từng tiến hành thi công nhiều công trình nhà ở, dân dụng cam kết sẽ đem đến cho khách hàng một trải nghiệm dịch vụ chuyên nghiệp, đáp ứng được cả yêu cầu về tính thẩm mỹ, kết cấu và quan trọng nhất là sự nhanh chóng, tận tình với mức giá hợp lý nhất.
Các hạng mục thi công cải tạo, sửa chữa nhà cấp 4 từ công ty Việt Tín
- Sửa chữa nhà và các hạng mục công trình nhà ở dân dụng theo yêu cầu;
- Sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4; sửa chữa, cải tạo cửa hàng, showroom, nhà xưởng;
- Cải tạo, nâng cấp, trang trí, làm đẹp nhà ở;
- Cơi nới, mở rộng diện tích sử dụng;
- Lợp lại mái tôn, mái vòm; nâng trần, nâng mái;
- Sơn trít mới lại tường nhà; quét vôi theo nhu cầu;
- Bảo trì, sửa chữa hệ thống điện nước;
- Chống thấm tường, chống thấm trần nhà;
- Nâng cấp nhà vệ sinh, nhà bếp và các hạng mục theo yêu cầu;
- Sửa lại trần thạch cao, đóng trần thạch cao.
Quy trình dịch vụ cải tạo, sửa nhà cấp 4 trọn gói của công ty Việt Tín
Việt Tín xây dựng một quy trình dịch vụ chuyên nghiệp để khách hàng dễ dàng tiếp cận dịch vụ và trải nghiệm dịch vụ một cách khoa học, minh bạch, rõ ràng.
Bước 1: Tiếp nhận thông tin, yêu cầu của khách hàng;
Bước 2: Tiến hành khảo sát thực tế công trình, đo đạc kích thước, phân tích chất lượng hiện trạng ngôi nhà;
Bước 3: Dựa trên yêu cầu khách hàng, kết quả khảo sát thực tế, Việt Tín đưa ra tư vấn về phương án thi công phù hợp và tiết kiệm nhất cho chủ đầu tư. Tư vấn chi tiết về mẫu thiết kế, nguyên vật liệu xây dựng, dự trù kinh phí và thời gian thi công;
Bước 4: Thỏa thuận chi phí cùng các điều khoản liên quan và ký kết hợp đồng khi khách hàng đồng ý với phương án thi công mà Việt Tín đưa ra.
Bước 5: Tiến hành thi công: Đây là công đoạn quan trọng và mang tính quyết định đối với toàn bộ quy trình dịch vụ. Quá trình thi công được lên kế hoạch tỉ mỉ dưới sự giám sát của các kỹ sư lành nghề để luôn bảo đảm chất lượng cao nhất.
Bước 6: Nghiệm thu, bàn giao công trình và thanh toán.
Bước 7: Thực hiện chế độ bảo hành, bảo dưỡng công trình. Sau khi công trình đưa vào sử dụng, nếu có bất cứ vấn đề nào xảy ra về chất lượng công trình, khách hàng liên hệ với công ty Việt Tín sẽ được giải quyết kịp thời và thỏa đáng.