Chi phí sửa nhà cấp 4 là bao nhiêu? Kinh nghiệm, lưu ý và phương pháp khi sửa chữa

Nhà cấp 4 được xem là một trong những mô hình kiến trúc phổ biến nhất Việt Nam. Lối thiết kế này khá đơn giản và có thời gian sử dụng khoảng 30 năm. Do một số lý do như điều kiện, nhu cầu thay đổi mà nhiều hộ gia đình mong muốn cải tại tổ ấm của mình. Vậy cách sửa nhà cấp 4 như thế nào? Nên lưu ý điều gì thay đổi diện mạo mới cho ngôi nhà cấp 4? Mời các bạn cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây. 

1. Khái niệm nhà cấp 4 là gì?

Không khó để định nghĩa nhà cấp 4 là gì khi nó đã quá quen thuộc trong đời sống chúng ta. Kiểu nhà có lối xây dựng đơn giản cũng như thời gian thi công nhanh chóng. Giá rẻ được xem là một trong những ưu điểm nổi bật của mẫu nhà cấp 4. Mô hình này phù hợp với các gia đình có mức thu nhập thấp hoặc trung bình. 

Nhu cầu sửa nhà cấp 4 được nhiều gia đình quan tâm
Nhu cầu sửa nhà cấp 4 được nhiều gia đình quan tâm

Kết cấu chịu lực của nhà cấp 4 hình thành từ vật liệu gạch, gỗ có niên hạn sử dụng tầm 30 năm đổ lại. Phần mái nhà được thiết kế theo hình thức lợp ngói hoặc lợp vật liệu xi măng tổng hợp. Tại một số khu vực nông thôn thường tận dụng tre, nứa, rơm … để làm mái che mưa nắng. 

Dẫu có thiết kế đơn giản như công trình nhà cấp 4 vẫn đáp ứng đầy đủ thành phần. Trong đó bao gồm: mái nhà , cửa sổ, cửa chính, tường bao quanh, các khu vực sinh hoạt và các phòng nghỉ ngơi. Ngôi nhà đơn sơ hay hiện đại đều trở thành nơi cư trú bảo vệ cuộc sống vật chất và tinh thần cho gia đình. 

2. Các thông số kỹ thuật của nhà cấp 4

Tìm hiểu tiêu chuẩn xây dựng trước khi tiến hành sửa chữa nhà cấp 4 là công đoạn vô cùng quan trọng. Mẫu nhà này đã có nhiều thay đổi so với trước kia nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển xã hội. Những đặc điểm hình thành một ngôi nhà cấp 4 tiêu chuẩn bao gồm: 

Tìm hiểu các đặc điểm của nhà cấp 4
Tìm hiểu các đặc điểm của nhà cấp 4
  • Tổng diện tích sàn xây dựng: nhỏ hơn 1000 m2.
  • Chiều cao: bé hơn hoặc bằng 6m (tính từ mặt đất đến điểm cao nhất của công trình)
  • Nhịp kết cấu ngôi nhà: tối đa 15m
  • Số lượng tầng: không quá 1 tầng
  • Tường bao che và tường bằng gạch ( loại tường 11cm hoặc tường 22cm)
  • Loại mái nhà: mái ngói
  • Vật liệu hoàn thiện có chất lượng thấp
  • Tiện nghi sinh hoạt đạt mức trung bình
  • Kiểu nhà cấp 4: diện tích rộng, sân vườn có hoặc không, không có gác lửng.

Do quá trình cất nhà tương đối đơn giản cùng vật liệu có chất lượng thấp nên niệm hạn sử dụng nhà cấp 4 không lâu. Nếu thường xuyên chống chọi điều kiện tự nhiên khắc nghiệt càng khiến mô hình xuống cấp trầm trọng. Đây là lúc gia đình có thể cân nhắc đến hình thức sửa nhà cấp 4 khi không có điều kiện để xây mới. Lựa chọn công tác sửa chữa phù hợp nhằm đảm bảo tính an toàn và thẩm mỹ cho công trình. 

3. Nguyên nhân cần cải tạo nhà cấp 4 xuống cấp

Từ xưa đến nay, ông cha ta luôn xem việc xây nhà dựng của là  vấn đề hệ trọng của mỗi gia đình. Việc xây sửa nhà không những hình thành nơi che mưa nắng mà còn cần đến công sức và tiền bạc của gia chủ. Vì vậy mà bạn cần cân nhắc kỹ càng lý do sửa nhà cấp 4 để lựa chọn phương án phù hợp:

Công trình nhà ở sau khi thực hiện cải tạo nhà cấp 4
Công trình nhà ở sau khi thực hiện cải tạo nhà cấp 4
  • Ngôi nhà cấp 4 đã sử dụng quá 30 năm và xuất hiện dấu hiệu xuống cấp cả về kết cấu hạ tầng lẫn giá trị thẩm mỹ.
  • Gia đình vừa đón thành viên mới mà ngôi nhà cấp 4 lại không cung cấp đầy đủ chỗ ở. Vấn đề chật chội và thiếu mặt bằng sinh hoạt khiến bạn cần mở rộng phạm vi ngôi nhà. 
  • Gia chủ mong muốn cải tạo nơi ở nhanh chóng để phục vụ cuộc sống và công việc ổn định. 
  • Gia đình không có nhiều điều kiện để tu sửa hoặc đập phá hoàn toàn để xây lại ngôi nhà mới. 

Công tác sửa nhà cấp 4 không tác động đến dầm, móng, trần, mái… kết cấu trụ cột của ngôi nhà. Bên cạnh đó, quá trình cải tạo tiết kiệm thời gian và đáp ứng nhu cầu xây sửa trong thời gian ngắn. Kiến trúc ngôi nhà sau khi cải tạo đảm bảo yếu tố tiện nghi, thoải mái cho đời sống sinh hoạt hằng ngày. Để hạn chế chi phí phát sinh khi sửa chữa nhà cấp 4 thì bạn nên vạch ra kế hoạch cụ thể. 

Xem thêm: Các thông tin cần biết trước khi sửa nhà chung cư

4. Một số phương án sửa nhà cấp 4 phổ biến

Sửa nhà cấp 4 hiện là xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn. Điều này tạo ra động lực phát triển các phương pháp sửa nhà tân tiến và tiện dụng hơn. Dưới đây giới thiệu 04 cách cải tạo kiến trúc nhà cấp 4 phổ biến mà bạn có thể tham khảo:

1. Thay đổi “diện mạo” ngôi nhà bằng màu sắc

Không nên dùng quá 03 loại màu là nguyên tắc chung khi thay đổi màu sắc trên bất kỳ kiểu nhà nào. Nếu yêu thích phong cách thoáng đãng và nhẹ nhàng thì bạn có thể lựa chọn các gam màu tươi sáng. Một số gợi ý tuyệt vời dành cho bạn như màu vàng nhạt, trắng bạc hoặc màu xanh da trời. Đó đều là các màu sắc thịnh hành nhất hiện nay bởi hiệu quả mở rộng không gian và đem đến cảm giác rộng rãi. 

Lựa chọn màu sắc tươi sáng để trang trí ngôi nhà thoáng mát hơn
Lựa chọn màu sắc tươi sáng để trang trí ngôi nhà thoáng mát hơn

Ngược lại các màu sắc như cam nhạt, hồng nhạt sẽ trở thành lựa chọn thích hợp cho gia đình yêu thích không khí trầm ấm. Bạn có thể hợp hợp linh động dưới 03 màu sắc sơn tường tại nhiều khu vực khác nhau. 

Thiết kế một phong cách nội thất cố định và lựa chọn bảng màu tương ứng với điều đó. Nhất là đối với phòng khách, nơi thể hiện diện mạo tổng thể của một căn nhà. Gia chủ nên phối hợp đồng thời màu sắc đồ vật nội thất với kết cấu tường, trần nhà… Ưu tiên gam màu không quá cầu kỳ cho không gian nghỉ ngơi trong phong phòng ngủ. Bếp ăn là nơi “giữ lửa” và cần màu sắc ấm cúng để lan truyền cảm giác thân thuộc của gia đình. Việc bổ sung các vật dụng trang trí nhỏ nhắn, đơn giản giúp công tác sửa nhà cấp 4 đạt kết quả cao. 

2. Sửa chữa kỹ càng các góc khuất trong nhà

Phương án sửa nhà cấp 4 tiếp theo được nhiều gia đình áp dụng chính là cải tạo góc khuất. Cụ thể tại các vị trí như: hành lang, cầu thang, bồn rửa mặt, giá sách, lối đi… Giá chủ có thể thay đổi vị trí các món đồ để và sắp đặt chúng khoa học hơn. Trưng dụng góc khuất dưới cầu thang đặt bồn rửa hoặc phòng tắm nhỏ. 

Cải tạo kỹ lưỡng khu vực các khu vực quan trọng trong nhà
Cải tạo kỹ lưỡng khu vực các khu vực quan trọng trong nhà

Một trong những cách sửa nhà cấp 4 hiện đại là sử dụng hệ thống cầu thang nối lên gác lửng. Ý tưởng này sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể phần không gian trống trong nhà. Ngoài ra còn giải quyết vấn đề diện tích vốn chật hẹp của mô hình nhà cấp 4 cũ.

3. Hình thức sửa nhà cấp 4 có gác lửng

Nếu ngôi nhà của bạn sở hữu chiều cao từ 4m trở lên hoàn toàn có thể xây thêm gác lửng. Ưu điểm của phương pháp này sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí thi công mặt bằng tốt hơn. Từ đó mang đến không gian sống thoải mái và tiện lợi. Thêm gác lửng cho nhà cấp 4 phù hợp với xu thế tận dụng phần không diện tích trong tình trạng “đất chật người đông”như hiện nay. 

Thiết kế gác lửng để mở rộng không gian nhà ở
Thiết kế gác lửng để mở rộng không gian nhà ở

Cách phân chia không gian hợp lý khi tầng lửng đạt 2m và tầng dưới khoảng 2m. Gia đình có thể chia hết khu vực sinh hoạt lên tầng lửng và biến chứng thành phòng ngủ hoặc phòng làm việc. Tầng lửng tạo cảm giác khá riêng tư và thoải mái và được bày trí tinh thể theo sở thích gia chủ.  Bạn nên lựa chọn các chất liệu nhẹ nhàng như gỗ để lắp đặt sàng gác lửng tạo ra cảm giác ấm áp. Có thể thấy việc sửa nhà cấp 4 theo phương pháp này sẽ giúp bạn gia tăng diện tích sử dụng đáng kể. 

4. Sửa nhà cấp 4 theo phong cách mở

Xây sửa ngôi nhà như thế nào được gọi là thiết kế mở? Đây chắc hẳn là câu hỏi khiến bạn băn khoăn khi tìm hiểu về phương pháp này. Trước hết, gia chủ cần biết không gian mở thể hiện sự liên kết thông thoáng giữa các khu vực trong nhà. Chẳng hạn như việc kết hợp phòng khách và phòng ăn chính là phương án mở rộng không gian. 

Tất nhiên chúng ta cần phải đảm bảo độ che chắn phù hợp giữa khu vực bếp nấu và nơi tiếp đón khách khứa. Hãy tận dụng các loại vách ngăn CNC, vách ngăn nhựa tổng hợp để phân tách không gian hiệu quả. Mặc dù vách ngăn được dùng để giới hạn ranh giới các khu vực nhưng vẫn đảm bảo tính tổng thể. Do đó mà bạn có thể tận dụng ý tưởng tuyệt vời này để sửa nhà cấp 4 theo ý của mình. 

Bố trí các khu vực chức năng hợp lý
Bố trí các khu vực chức năng hợp lý

Một lưu ý nho nhỏ bạn cần biết khi cải tạo ngôi nhà cấp 4 theo thiết kế mở. Đó là cách bố trí sao cho tiện lợi và củng cố hệ thống thông gió thật tốt. Kiến tạo cảm giác thoải mái sẽ giúp bạn “đánh lừa” thị giác cảm thấy ngôi nhà dường như rộng rãi hơn. Nên lựa chọn loại vách ngăn phù hợp để ngăn chia không gian căn nhà của bạn. 

5. Khiến ngôi nhà thêm rộng bằng vật liệu kính

Kính luôn là vật liệu được ưu tiên hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế nhà hiện đại. Vậy tại sao chúng ta không thử trưng dụng kính để trong quá trình sửa nhà cấp 4 của mình. Vật liệu này có nhiều đặc điểm ưu việt như lấy sáng và gia tăng giá trị thẩm mỹ. Hầu như các kiểu nhà thành thị đều dùng kính để tạo ra cảm giác thoáng mát hơn. 

Ưu tiên các loại cửa kính để lấy sáng cho ngôi nhà
Ưu tiên các loại cửa kính để lấy sáng cho ngôi nhà

Kết hợp vật liệu kính khi sửa chữa sẽ giúp ngôi nhà “ăn gian” chiều cao một cách đáng kể. Dòng vật liệu có thuộc tính mở mang đến vẻ cao ráo và rộng rãi. Đặc biệt tại các vị trí thích hợp dùng kính như của chính, cửa sổ hoặc cửa các phòng trong nhà. 

Ngoài việc gia tăng diện tích sử dụng thì chất liệu kính giúp lấy sáng tự nhiên rất tốt. Nhờ vậy mà gia đình có thể tiết kiệm các khoản phí thắp sáng vào ban ngày. Cải tạo nhà bằng kính sẽ trở thành ý tưởng hay dành cho gia đình đang tìm kiếm các phương pháp để giải quyết các vấn đề về không gian.

5. Dự toán chi phí sửa chữa nhà cấp 4 có gác lửng

Xây dựng Việt Tín xin gửi đến quý khách chí phí sữa chữa nhà cấp 4 theo từng hạng mục như sau:

  • Đục và thay toàn bộ nền nhà(nền trệt và lửng) giá khoảng: 3 500 000 vnd
  • tháo trần cũ thay thế bằng trần thạch cao trang trí và trần trên gác lửng giá khoảng 1 200 000vnđ ( đối với nhà có diện tích 75m2)
  • Sữa chữa tường cũ và sơn mới chi phí khoảng 7 500 000vnđ với nhà có diện tịch 396m2
  • Thay thế thiết bị điện nước giá khoảng 12 000 000vnđ
  • Xây dựng bếp mới giá khoảng 1 200 000vnđ( bếp có diện tịch 3.4m2)
  • Gia cố sàn chi phí khoảng 3 500 000vnđ
  • Thiết kế cầu thang sắt chi phí khoảng 11 000 000vnđ ( cầu thang 7m2 và lan can)
  • Đóng mới tủ bếp giả gỗ 3.4m2 chi phí 4 400 000vnđ
  • Đá cầu thang chi phí khoảng 5 600 000vnđ
  • Trang trí tường nhà bằng gián tường Hàn Quốc phòng khách và phòng ngủ 8 000 000vnđ (diện tích 95m2)

Tổng chi phí dự toán để sữa nhà cấp 4 có gác lửng với diện tích 4×14 vào khaongr 69 000 000vnđ. Tùy từng hạng mục quý khách cần sửa và không cần sửa thì quý khách bỏ đi phần không sửa đó và tính toán lại chí phí 1 cách hợp lý

6. Một số lưu ý khi cải tạo nhà cấp 4

Mỗi kiểu nhà được xây dựng theo lối kết cấu kiến trúc không giống nhau. Đối với nhà cấp 4 là một trong những mô hình đơn giản nhất. Nhưng điều này không đồng nghĩa với việc chuẩn bị xây sửa sơ sài hơn các kiểu nhà khác. Để nâng cao chất lượng cũng như kéo dài tuổi thọ công trình thì gia chủ nên lưu ý một số vấn đề như sau: 

Những lưu ý bạn cần biết khi cải tạo nhà cấp 4
Những lưu ý bạn cần biết khi cải tạo nhà cấp 4
  • Lập phương án sửa nhà cấp 4 chi tiết: Công tác sửa nhà thường tác động đến từng bộ phận, khu vực riêng lẻ trong nhà. Do đó cần đến bản kế hoạch chi tiết khi cải tạo dù chỉ một vùng không gian nhỏ. Đồng thời cần đảm bảo kết cấu công trình có tính thống nhất rõ ràng. Hạn chế tình trạng kết hợp các bộ phận rời rạc và thiếu tính liên kết chặt chẽ với nhau. 
  • Nên hạn chế chi tiết sửa chữa nhà cấp 4: Việc tập trung vào các vấn đề lớn thay vì chú ý đến quá nhiều chi tiết nhỏ sẽ mang lại hiệu quả xây sửa tốt hơn. Hoàn thiện các phần quan trọng trong ngôi nhà trước đảm bảo mặt chất lượng công trình. Ngoài ra thì việc cải tạo quá nhiều chi tiết nhỏ sẽ dẫn đến tình trạng phát sinh chi phí không kiểm soát. 
  • Xử lý mặt tiền trước khi tiến hành các bước sửa nhà cấp 4. Dù ngôi nhà của bạn có diện tích lớn hay nhỏ, rộng hay hẹp đều cần đến bộ phận mặt tiền. Gia chủ nên chú ý chăm chút bộ phận này sạch sẽ để tăng tính thẩm mỹ cho tôt ẩm. Nghiêm túc xử lý các dấu hiệu bong tróc nước sơn hoặc ố màu rạn nứt. Sau đó mới tiến hành cách bước cải tạo kết cấu ngôi nhà nhằm sửa chữa toàn diện từ ngoài vào trong. 
  • Hạn chế chạy theo xu hướng: Nhiều người có sở thích “chạy theo mốt” và muốn áp dụng những điều mới mẻ trong lĩnh vực kiến trúc vào “tổ ấm” của mình. Tuy nhiên phần trăm thành công của chúng khá thấp bởi nhà cấp 4 có kết cấu đơn giản. Bạn nên nhớ rằng mỗi kiểu nhà đều có phong cách xây dựng không giống nhau. Do đó mà việc lựa chọn lối thiết kế cần tuân thủ nguyên tắc của nó. Nếu vận dụng xu hướng thiết kế mới lạ không phù hợp sẽ khiến gia chủ tốn thêm nhiều chi phí. 

7. Kinh nghiệm sửa chữa nhà cấp 4 hiệu quả

Công tác cải tạo nhà cấp 4 diễn ra trên nhiều giai đoạn từ chuẩn bị đến hoàn thiện. Vì thế mà gia đình cần sắp xếp kế hoạch kỹ lưỡng trong từng khâu xây dựng, khâu kết cấu và cả khâu trang trí. 

Cân nhắc ngân sách phù hợp trước khi quyết định sửa nhà cấp 4
Cân nhắc ngân sách phù hợp trước khi quyết định sửa nhà cấp 4

Trong điều kiện không am hiểu chuyên môn thì bạn nên tham khảo các đơn vị tư vấn sửa nhà cấp 4. Lựa chọn đơn vị uy tín cung cấp giải pháp cải tạo nhà cũ thành mới có chất lượng cao. Một số bí quyết gia đình nên biết trước khi bắt tay vào công cuộc sửa sang tổ ấm của mình như sau: 

  • Kiểm tra kỹ lưỡng cấu tạo tổng thể căn nhà cấp 4 đang rơi vào tình trạng xuống cấp. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng liệt kê các vấn đề hỏng hóc quan trọng cần sửa chữa ngay lập tức.
  • Giám định chất lượng và độ hư hại của kết cấu dầm sàn, móng nhà, mái nhà, vách tường, trần nhà đang nằm ở mức độ nào. 
  • Trong trường hợp ngôi nhà cấp 4 chưa xuống cấp nghiêm trọng thì gia chủ có thể phân chia khu vực không gian cho hợp lý hơn. Hãy thực hiện chúng bằng cách chọn ra các cột mốc cố định và phân vùng thiết kế. Khi thấy cột nào cao hơn mặt bằng bình thường thì chọn nơi đó để sửa thành các phòng chức năng. 
  • Lựa chọn vị trí thích hợp nếu gia đình có nhu cầu trổ cửa sổ hay lối đi ra ngoài. Đảm bảo vị trí đó có đổ đà chịu lực chắc chắn đảm bảo quá trình thi công an toàn. Bổ sung thêm ô gió hoặc cửa sổ mái để tăng diện tích lưu thông không khí từ bên ngoài. Điều này được cho là rất cần thiết đối với ngôi nhà kiểu cấp 4 có phần không gian hạn chế. 
  • Sửa nhà cấp 4 với mục đích kéo dài niên hạn ngôi nhà nên cần chú ý việc sửa sang bộ phận thật vững chắc. Nếu không sẽ dẫn đến tình trạng hư hại sau thời gian ngắn sử dụng khiến bạn lại tốn chi phí sửa chữa tiếp. 
  • Trong quá trình sửa nhà cấp 4 hay bất cứ kiểu nhà nào thì bạn cũng không nên sử dụng lực quá mạnh. Điều này sẽ gây ra vấn đề nứt tường và ảnh hưởng đến kết cấu xung quanh ngôi nhà. Chọn khu vực thi công thuận tiện nhất và tránh vướng víu nền móng hoặc các hệ thống điện nước trong nhà. 
  • Nếu cảm thấy lớp sơn tường bị tổn hại, bong tróc quá nặng thì gia đình nên đầu tư lớp  sơn mới khi sửa nhà cấp 4. Đảm bảo quá trình lên màu sơn đẹp bằng cách cạo toàn bộ lớp sơn cũ trước đó. Phối hợp các bước sơn chống thấm, chống ẩm và chống nóng trong chu trình sơn nhà của mình. 
  • Ưu tiên các phương án xây thêm gác lửng, cơ nới diện tích ra sân trước hoặc sân sau khi sửa nhà cấp 4. Như vậy sẽ giúp bạn gia tăng diện tích sống đáng kể và bổ sung thêm nhiều khu vực chức năng phục vụ sinh hoạt gia đình. 

Những tưởng việc sửa nhà cấp 4 thật đơn giản! Tuy nhiên nếu không biết cách đề ra phương án hợp lý sẽ khiến bạn gặp phải khá nhiều khó khăn khi cải tạo. Đó chính là lý do gia chủ nên đầu tư thời gian tìm hiểu giải pháp sửa nhà thích hợp. Hy vọng bài viết trên xaysuanhatrongoi có thể hóa giải các vướng mắc của bạn. Chúc bạn sớm hoàn thành công tác tân trang tổ ấm cấp 4 sạch đẹp. 

Công ty TNHH Xây Dựng Việt Tín

Địa chỉ: Phong 2603 – Tòa 103 USILK – La Khê – Hà Đông

Hotline: 0333088889

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.