Khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà cấp 4 mái tôn, việc lên dự toán chi phí là một bước cực kỳ quan trọng và cần thiết để đảm bảo rằng công trình sẽ được hoàn thành đúng tiến độ và không vượt quá ngân sách dự kiến. Tuy nhiên, công việc này yêu cầu sự tinh tế và tỉ mỉ trong việc tính toán và chọn lựa. Để hiểu chi tiết hơn, hãy cùng nhau tìm hiểu về dự toán nhà cấp 4 mái tôn qua bài viết dưới đây.
Đặc điểm nhà cấp 4 mái tôn
Nhà cấp 4 mái tôn thường là những công trình xây dựng đơn giản về kiến trúc, xây dựng trên khu vực có diện tích lớn và hiện đang được áp dụng rộng rãi khắp mọi nơi. Lựa chọn và sử dụng tôn để thiết kế mang đến cho gia chủ những công trình hoàn hảo nhất. Dưới đây là những ưu nhược điểm khi xây dựng nhà cấp 4 mái tôn mà bạn nên biết:
Ưu điểm
- Chi phí xây dựng thấp: Nhà cấp 4 mái tôn được xây dựng với vật liệu đơn giản, giúp giảm chi phí xây dựng so với các loại nhà khác.
- Phong cách thiết kế đơn giản: thiết kế đơn giản kể cả về kiến trúc lẫn nội thất bên trong ngôi nhà.
- Thời gian xây dựng và thi công nhanh chóng: Việc lắp ráp nhà cấp 4 mái tôn rất đơn giản và nhanh, giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho người xây dựng.
- Độ bền cao: Với vật liệu chất lượng tốt, mẫu nhà này có độ bền cao, không bị mối mọt, cong vênh hay sâu bệnh.
- Thích hợp với nhiều loại địa hình: có thể xây dựng trên nhiều loại địa hình khác nhau, từ đồng bằng đến núi đồi.
Nhược điểm
Bên cạnh những ưu điểm trên, cần lưu ý rằng nhà cấp 4 mái tôn cũng có một số hạn chế như sau:
- Có thể gây nóng: Với mái tôn làm từ vật liệu kim loại, nhà có thể trở nên rất nóng vào mùa hè, khiến cho người sử dụng cảm thấy khó chịu và không thoải mái.
- Độ cách âm kém: có thể làm giảm chất lượng cuộc sống của người sử dụng bên trong nhà.
- Tuổi thọ không cao: thường có tuổi thọ ngắn hơn so với những loại nhà khác, do sự phân hủy và ảnh hưởng của thời tiết.
Tuy nhiên, hiện nay có nhiều người dùng đã sử dụng kết hợp lớp xốp cách nhiệt với mái tôn góp phần hiệu quả trong việc chống nóng và chống ồn cho ngôi nhà.
Tầm quan trọng của việc dự toán nhà cấp 4 mái tôn
Nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 mái tôn hiện nay ngày càng tăng cao. Với những ưu điểm chi phí thấp, thời gian thi công nhanh,… không ít gia đình trẻ hay những gia đình có điều kiện kinh tế khó khăn,… muốn xây nhà để sớm ổn định và tập trung về cuộc sống, công việc.
Trong đó, việc dự toán nhà cấp 4 mái tôn rất quan trọng trong quá trình xây dựng và thiết kế căn nhà. Theo như chúng tôi tìm hiểu thì, việc dự toán trước khoản chi phí này có vai trò như sau:
- Giúp người thiết kế và chủ nhà có thể đánh giá và tính toán chi phí xây dựng trước khi bắt đầu công trình.
- Tránh các sai sót trong quá trình xây dựng và hạn chế sự lãng phí tài nguyên.
- Đảm bảo rằng ngân sách xây dựng được lên kế hoạch một cách hợp lý và hiệu quả.
- Là căn cứ để giúp gia chủ và nhà thầu có thể thảo luận và đàm phán về các phương án xây dựng và vật liệu sử dụng một cách cụ thể.
- Là cơ sở để kiểm tra, phê duyệt và thanh toán cho công trình khi đã hoàn thiện.
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn
Việc tính toán chi phí xây dựng một căn nhà cấp 4 mái tôn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, kỹ thuật thi công và các yêu cầu cụ thể của khách hàng. Sau đây là dự toán nhà cấp 4 mái tôn theo các mức diện tích phổ biến mà chúng tôi thống kê được:
Xem thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn đơn giản, đẹp mắt, hiện đại nhất hiện nay
Dự toán nhà cấp 4 mái tôn 50m2
Đây là một mẫu nhà phù hợp với những gia đình có kinh phí hạn chế, số thành viên gia đình ít. Tùy thuộc vào chi phí vật liệu, nhân công và khu vực xây dựng mà giá cả sẽ dao động ít nhiều.
Tuy nhiên mức chi phí phát sinh sẽ không nhiều dao động trong khoảng 20 triệu. Hiện nay, cách tính chi phí nhà cấp 4 mái tôn có thể dựa theo công thức:
Mức chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng
Đối với nhà cấp 4 lợp mái tôn có diện tích 50m2 sẽ có chi phí như sau:
- Về phần nền, trệt (100% diện tích sàn) =50m2
- Về phần móng (50% diện tích sàn) = 25m2
- Về mái bằng (70% diện tích sàn) = 35m2
Do đó, tổng diện tích xây dựng = 110m2
Đơn giá xây dựng phần thô dao động khoảng 2.700.000đ – 3.300.000đ/m2.
Chi phí nhân công (chưa bao gồm vật tư): 800.000 (đ/m2)
Tùy vào loại vật tư mà chi phí nhân công trọn gói bao gồm vật tư dao động từ: 3.800.000 đến 4.200.000 (đ/m2).
Vậy tổng chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn 50m2 sẽ dao động trong khoảng 297.000.000đ – 364.000.000đ. Tuy nhiên, phụ thuộc vào sở thích, khu vực sinh sống, đơn vị thiết kế,… mà dự toán sẽ có chênh lệch ít nhiều. Do đó, bạn nên dự trù một khoản kinh phí để dự phòng khi có những khoản phát sinh khác.
Dự toán nhà cấp 4 mái tôn 80m2
Đây là mẫu nhà có 3 phòng ngủ phù hợp với những gia đình có 4-5 thành viên. Cách tính chi phí như sau:
Tổng diện tích xây dựng = diện tích móng + diện tích sàn trệt + diện tích mái + sân (nếu có)
Đơn giá/m2 sẽ bao gồm xây thô, nhân công, vật tư hoàn thiện. Tùy thuộc vào diện tích xây dựng và phong cách thiết kế mà gia chủ lựa chọn giá thành sẽ dao động trong khoảng từ 4.500.000 – 5.500.000đ.
Với công năng là 3 phòng ngủ diện tích 4x20m, mái tôn và phần móng đơn (30% diện tích sàn) thì ta có:
Tổng diện tích xây dựng = (4×20) + (4x20x0.3) + (4x20x0,3) = 128m2
Tổng chi phí xây nhà cấp 4 = 128 x 4.500.000đ (giá tối thiểu) = 640.000.000đ
Hiện nay, tùy theo chất lượng vật tư mà mức giá có thể chênh lệch từ 640.000.000 đ – 700.000.000đ.
Dự toán nhà cấp 4 mái tôn 100m2
Kiểu nhà cấp 4 mái tôn có diện tích 100m2 sẽ được bố trí nội thất gồm sân, phòng khách, phòng bếp ăn, 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh và sân sau. Hoặc có thể sử dụng sân sau để xây thêm phòng công năng khác.
Diện tích xây dựng sẽ được tính đơn giản như sau:
- Về phần trệt: 100% = 100m2
- Phần móng: 5% = 50m2
- Mái tôn chống nóng Bluescope Zacs : 70% = 70m2(khoảng 12 triệu)
Tổng diện tích xây dựng sẽ là 100m2 + 50m2 +70m2 = 220m2
Như vậy dự toán nhà cấp 4 mái tôn 100m2 sẽ dao động trong khoảng từ 650.000.000đ – 750.000.000đ. Lưu ý, mức chi phí này có thể thay đổi tùy theo nhu cầu của gia chủ và giá thành vật liệu trên thị trường,…
Dự toán chi phí nhà cấp 4 mái tôn bị ảnh hưởng bởi yếu tố nào?
Dự toán nhà cấp 4 mái tôn có sự thay đổi và bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:
Xem thêm: Giá nhân công xây dựng mới nhất
Diện tích xây dựng
Kích thước, hình dáng của khu đất cần xây dựng sẽ ảnh hưởng đến chi phí tổng thể. Khu đất xây dựng càng lớn thì chi phí càng cao và ngược lại.
Địa hình và vị trí xây dựng
Nếu địa hình phức tạp hoặc vị trí khó tiếp cận thì chi phí sẽ tăng lên do phải sử dụng các thiết bị và công cụ đặc biệt.
Vật liệu xây dựng
Các vật liệu khác nhau sẽ có giá thành khác nhau, lựa chọn vật liệu phù hợp sẽ giúp giảm chi phí. Ngoài ra phụ thuộc vào khu vực mà bạn sinh sống và thời điểm mua cũng góp phần ảnh hưởng tới dự toán nhà cấp 4 mái tôn.
Thời gian thi công
Thời gian thi công kéo dài sẽ tăng chi phí do phải trả lương cho các công nhân và thợ xây trong thời gian dài hơn.
Trên đây là những thông tin của Việt Tín về dự toán nhà cấp 4 mái tôn đẹp, chất lượng. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho bạn và chúc bạn mau chóng tậu cho mình một căn nhà như ý để xây dựng tổ ấm. Nếu còn thắc mắc nào khác hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0333088889 để được giải đáp. Đừng quên chúng tôi luôn đồng hành và sẵn sàng đón tiếp quý khách hàng!