Xu hướng xây dựng khu đô thị mới, khu nhà liền kề chắc không còn quá xa lạ với mỗi người dân đang sống và làm việc tại Hà Nội đúng không? Với mật độ dân số ngày càng gia tăng hiện nay, thì việc thiết kế, xây dựng nhà liền kề đang dần trở nên phổ biến và xu hướng của thế hệ trẻ bây giờ. Nhưng bạn vẫn đang băn không không biết tìm cho mình một đơn vị chuyên thi công thiết kế xây dựng uy tín, chất lượng đảm bảo và có bảng đơn giá hoàn thiện nhà liền kề tại Hà Nội một cách chi tiết nhất ? Qua bài viết này, CTY Việt Tín xin gửi đến các bạn những thông tin cần thiết nhất để có thể lập được toàn bộ kế hoạch xây dựng, thiết kế nhà liền kề từ phần thô và bảng giá đầy đủ mới cập nhật 2022.
Thông tin tổng quan về nhà liền kề bạn nên biết
Nhà liền kề là gì ?
Nhà liền kề còn có tên gọi khác theo chuẩn quốc tế là Townhouse. Về nghĩa sát cơ bản bạn có thể hình dung là nhà liền kề là những căn nhà được xây dựng liền kề, sát nhau trong khu đô thị thành phố. Thông thường các căn nhà liền kề được quy hoạch theo diện tích 5×15, 5×20. Hoặc có thể rộng hơn tùy theo kế hoạch phân lô của từng đơn vị chủ đầu từ.
Nhà liền kề được tích hợp cùng với nhau một kết cấu cơ sở hạ tầng. Từ điện- đường- trường-trạm cho đến các tiện ích công cộng đều được đồng bộ với nhau. Nhà liền kề được xây dựng cùng một cấu trúc, cùng số tầng, cùng màu sắc, cùng kiểu dáng,….Do đó nhìn vào khu đô thị có nhà liền kề trông rất đẹp mắt, sang trọng và hiện đại.
Nhà phố liền kề là gì? Nó chính là hiểu nhà được xây liền kề với nhau hay còn gọi là nhà thương mại. Tập trung trong một khu đô thị, vừa phục vụ nhu cầu ở vừa có thể kinh doanh buôn bán, mở cửa hàng. Hoặc mở các dịch vụ phục vụ cho mục đích thương mại đều được (thế nên được gọi là nhà phố liền kề).
Thông thường, các nhà phố liền kề được thiết kế rộng hơn các nhà liền kề (chủ yếu phục vụ nhu cầu ở). Diện tích lô đất có thể lên đến 10 x 20m tùy theo kế hoạch phân lô, mục đích quy hoạch của khu đô thị đó. Các hộ gia đình chỉ yếu ăn ở, sinh hoạt từ tầng 2 trở lên còn tầng 1 phục vụ cho mục đích thương mại.
Xem thêm: Quy trình thi công Sơn Epoxy và những lưu ý bạn nên biết khi thi công
Ưu và khuyết điểm bạn cần biết về nhà liền kề
Để có thể xác định được rằng có nên mua nhà liền kề hay không bạn phải nhận định được ưu điểm và nhược điểm của nó là gì? Dựa vào ưu nhược điểm, cái được và mất khi mua nhà liền kề. Bạn mới có thể kết luận được gia đình mình có nên mua loại hình nhà ở này hay không.
Ưu điểm của nhà liền kề
- Nhà liền kề được thiết kế theo kiến trúc hiện đại, đẹp mắt, mang tính quy hoạch, đồng bộ. Nên nhìn từ tổng quan khu đô thị cho đến kiến trúc của từng căn hộ đều rất đẹp mắt, mới lạ và sang trọng.
- Các tiện ích của cuộc sống được tích hợp trong khuôn viên khu đô thị. Từ trường học, nhà hàng, công viên, khu vui chơi giải trí,…đều rất thuận tiện.
- Cơ sở hạ tầng, giao thuận lợi. Việc di chuyển, đi lại rất dễ dàng, nhanh chóng.
- Là loại hình nhà ở nằm trong khu đô thị có trình độ dân trí cao, đời sống văn minh.
- Vừa yên tĩnh vừa thoáng mát.
- Nhà liền kề được bán theo kiểu hoàn thiện cơ bản và hoàn thiện đầy đủ. Bạn có thể thoải mái lựa chọn mua theo mục đích của mình.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng vĩnh viễn nên mọi người không phải lo lắng trong vấn đề mua bán, chuyển nhượng giữa chủ đầu tư với mình. Hoặc giữa mình với người mua lại.
Nhược điểm của nhà liền kề
- Các nhà được xây dựng giống nhau. Bạn không thể điều chỉnh thiết kế theo nhu cầu riêng của mình.
- Trong trường hợp xảy ra tình trạng hư hỏng, xuống cấp thì việc sửa chữa cải tạo gặp nhiều khó khăn. Do hệ thống điện nước giữa các căn hộ nó có sự liên quan với nhau và nó được thiết kế đồng bộ ngay từ khi khởi công.
- Chi phí cao, thường thì nhà liền kề ở các tỉnh thành đều rơi vào khoảng 2-3 tỷ đồng một căn. Với các nhà phố liền kề thì giá bán có thể đến 4-5 tỷ một căn tùy vào từng tỉnh thành, tùy vào vị trí của khu đô thị. Chính vì vậy, nhà phố liền kề, nhà liền kề thường là dòng bất động sản cao cấp dành cho những người giàu có.
Như vậy, nếu bạn là người có điều kiện, dòng vốn lớn thì nên mua nhà liền kề hoặc nhà phố liền kề để ở hoặc để đầu tư bất động sản đều được. Đây cũng đang là xu thế đầu tư bất động sản đang nở rộ trong những năm gần đây.Còn nếu bạn là người có điều kiện kinh tế tầm trung, tổng thu nhập chỉ ở mức đủ ăn đủ tiêu. Không có sự hậu thuẫn của gia đình, cũng không có dòng tiền dự trữ thì không nên mua nhà liền kề. Tránh dẫn đến việc gặp khó khăn về kinh tế sau khi cố mua bất động sản này.
Bạn muốn biết: Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói chính xác nhất 2022
Điểm cần quan tâm khi thi công nhà liền kề tại Hà Nội 2022
Trước khi tham khảo về đơn giá thi công hoàn thiện nhà liền kề tại Hà Nội ban cần nên lưu ý những yếu tố theo chủ quan nhất.
Diện tích thi công nhà liền kề
Diện tích thiết kế thi công là một trong những yếu tố quan trọng đầu tiên gây ảnh hưởng tới đơn giá hoàn thiện nhà liền kề. Với những ngôi nhà có diện tích càng lớn thì sẽ cần nhiều hơn chi phí hoàn thiện so với những căn nhà nhỏ. Ví dụ mức chi phí thiết kế mà bạn lựa chọn là 150.000 VNĐ/m2, căn nhà của bạn có tổng diện tích 3 tầng là 150m2 thì mức chi phí thiết kế sẽ là 150 x 150 là 22.500.000 VNĐ.
Lựa chọn phong cách thiết kế, chất liệu phù hợp
Khi đã có được bản kế hoạch sơ đồ thiết kế cụ thể cho mức đầu tư của mình, bạn cần dựa theo khoản chi phí đó mà lựa chọn chất liệu cũng như phong cách nội thất cho ngôi nhà. Như chúng tôi đã nói ở trên, với mỗi một phong cách khác nhau sẽ có một mức giá riêng biệt. Và với mỗi loại chất liệu trong từng hạng mục cũng vậy. Vì vậy để tránh xảy ra tình trạng giá thành vượt mức đầu tư, bạn nên có sự nghiên cứu và lựa chọn sao cho phù hợp nhất. Bạn có thể tham khảo thêm ý kiến từ những kiến trúc sư. Họ là những người có chuyên môn cao nên sẽ đưa ra được những phương án tối ưu nhất dành cho bạn.
Than khảo thêm: Báo giá thi công lắp đặt điện nước tại Hà Nội giá rẻ
Lựa chọn đơn vị nội thất uy tín, chuyên nghiệp
Để tìm được đơn vị thiết kế nội thất uy tín, bạn phải tìm hiểu xem Công ty đó có những thông tin, đặc điểm cần thiết như sau:
- Đội ngũ kiến trúc sư dày dặn linh nghiệm, sáng tạo, cập nhật những xu hướng mới
- Đội ngũ thợ thi công lành nghề, đem đến những sản phẩm chất lượng
- Tiến độ thiết kế, thi công đảm bảo như cam kết ban đầu
- Chế độ bảo hành, bảo trì thiết kế bền lâu
- Hợp đồng thiết kế, thi công phải rõ ràng, đầy đủ
- Xưởng sản xuất riêng biệt, hiện đại
- Mức giá thành công khai phải cạnh tranh, hợp lý
Bảng đơn giá hoàn thiện nhà liền kề tại Hà Nội trọn gói 2022
Tổng đơn giá thiết kế nhà liền kề theo phong cách
Dưới đây là đơn giá thiết kế nội thất nhà liền kề hiện nay của CTY Việt Tín với đơn giá từ 150.000 – 500.000VNĐ/m2 tùy thuộc vào nhiều yếu tố thay đổi khác nhau. Đây là một mức giá được nhận xét là hợp lý và có tính cạnh tranh trên thị trường.
| Hạng mục thi công | Đơn giá thi công theo phong cách thiết kế ( VNĐ/m2 ) | Gói thiết kế riêng theo yêu cầu | |||
| Hiện Đại | Đương Đại | Tân Cổ Điển | Cổ Điển | ||
| Kiến trúc | 150 ~ 170 | 150 ~ 180 | 150 ~ 180 | 210 | 390 |
| Nội thất | 150 ~ 170 | 170 ~ 220 | 220 ~ 270 | 250 | 340 |
| Gói Combo
Nội thất & Kiến Trúc |
280 | 300 | 350 | 420 | 780 |
Báo giá xây trát tường
| Hạng mục | Đơn vị | Vật tư | Giá nhân công | Trọn gói |
| Xây tường 110 | m2 | 145.000 | 125.000 | 300.000 |
| Xây tường 220 | m2 | 224.000 | 135.000 | 535.000 |
| Trát tường mặt trong nhà | m2 | 20.000 | 50.000 | 125.000
|
| Trát tường mặt ngoài nhà | m2 | 20.000 | 75.000 | 150.000 |
| Xây tường rào gạch block 100 | m2 | 720.000 | ||
| Xây tường rào gạch block 200 | m2 | 880.000 |
Báo giá sơn nhà chung cư trọn gói
| STT | Loại sơn | Số lớp sơn | Đơn giá |
| I | Sơn Nội thất | ||
| 1 | A10 | 2 | 30.000 |
| 2 | Jotun Jotaplast | 2 | 35.000 |
| 3 | Jotun Essen (bóng mờ) | 2 | 45.000 |
| 4 | Jotun Majestic (bóng cao cấp) | 2 | 50.000 |
| 5 | Maxilite | 2 | 40.000 |
| 6 | Dulux Inspire | 2 | 40.000 |
| 7 | Dulux lau chùi hiệu quả | 2 | 45.000 |
| 8 | Dulux 5 IN 1 | 2 | 55.000 |
| II | Sơn ngoại thất | ||
| 1 | Dulux WeatherShield | 2 | 75.000 |
| 2 | Dulux Inspire ngoại thất | 2 | 70.000 |
| 3 | Sơn chống thấm Kova CT11A | 2 | 55.000 |
| 4 | Maxilite ngoại thất | 2 | 60.000 |
| 5 | Jotun JotaShield | 2 | 75.000 |
| 6 | Sơn chống thấm Jotun | 2 | 70.000 |
| 7 | Jotun JotaTough | 2 | 60.000 |
Báo giá hạng mục Gạch Ốp Lát
Giá ốp lát của công ty Việt Tín chúng tôi đã bao gồm hạng mục phả nền, cán vữa và ốp gạch.
- Giá nhân công ốp gạch tường: 80.000 – 120.000vnđ/m2;
- Giá nhân công lát gạch nền: 70.000 – 110.000vnđ/m2;
- Giá nhân công ốp gạch thẻ trang trí: 130.000vnđ/m2;
- Giá nhân công ốp gạch trang trí: 65.000vnđ/mét dài
Báo giá Sắt cho các hạng mục thiết kế liên quan
| STT | Loại vật liệu | Độ dày vật liệu(mm) | Đố cửa(mm) | Đơn giá(vnđ) | ĐVT | |
| Săt được sơn tĩnh điện | Săt được sơn chống gỉ | |||||
| 1 | Sắt thường | 1.2 | 30×60 | 700,000 | 900,000 | m2 |
| 40×80 | 750,000 | 950,000 | m2 | |||
| 1.4 | 40×80 | 800,000 | 990.000 | m2 | ||
| 1.8 | 40×80 | 850,000 | 1.050.000 | m2 | ||
| 2 | Sắt hoa sen | 1.2 | 30×60 | 740,000 | 940,000 | m2 |
| 40×80 | 770,000 | 970,000 | m2 | |||
| 1.4 | 40×80 | 820,000 | 1.020.000 | m2 | ||
| 1.8 | 40×80 | 870,000 | 1.070.000 | m2 | ||
| 3 | Sắt mạ kẽm | 1.2 | 30×60 | 770,000 | 970,000 | m2 |
| 40×80 | 820,000 | 1,020,000 | m2 | |||
| 1.4 | 40×80 | 870,000 | 1.070.000 | m2 | ||
| 1.8 | 40×80 | 920,000 | 1.120.000 | m2 | ||
| 4 | Sắt hữu liên | 1.2 | 30×60 | 820,000 | 1,020,000 | m2 |
| 40×80 | 870,000 | 1,070,000 | m2 | |||
| 1.4 | 40×80 | 920,000 | 1.120.000 | m2 | ||
| 1.8 | 40×80 | 970,000 | 1.170.000 | m2 | ||
Đơn vị chuyên thiết kế thi công xây dựng nhà liền kề tại Hà Nội uy tín
Nên lựa chọn thi công hoàn thiện nhà liền kề trọn gói hay từng phần
Hiện nay, CTY Việt Tín cung cấp nhiều gói dịch vụ để khách hàng có thể tham khảo và lựa chọn dịch vụ. Tùy vào điều kiện tài chính và nguồn lực của chủ đầu tư để quyết định. Với dịch vụ hoàn thiện nhà liền kề trọn gói giá rẻ của Việt Tín, khách hàng sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức. Dịch vụ này, sau khi công trình hoàn thiện, gia chủ sẽ dọn vào ở ngay mà không cần phải thêm bất kỳ một công đoạn nào. Nhưng nếu chọn thi công hoàn thiện nhà liền kề theo từng phần thì khách hàng sẽ cần phải bỏ thời gian và công sức để giám sát từng hạng mục và nghiệm thu.
Giới thiệu về công ty xây dựng, thiết kế nội thất Việt Tín
Công ty TNHH Xây dựng Việt Tín là một trong những đơn vị hàng đầu tại Hà Nội trong lĩnh vực xây dựng, sửa chữa các công trình nhà ở dân dụng, cửa hàng, kho, xưởng…Trong nhiều năm qua, công ty chúng tôi cùng với đội ngũ kỹ thuật lành nghề đã hoàn thành hàng ngàn ngôi nhà mơ ước với sự tín nhiệm và tin tưởng tuyệt đối của quý khách hàng thông qua phương châm “Xây dựng từ tâm, nâng tầm đẳng cấp”.
Chúng tôi cam kết:
- Tư vấn khách hàng nhiệt tình, chu đáo khi lựa chọn Việt Tín đồng hành.
- Sử dụng nguyên vật liệu đảm bảo chất lượng phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế của mỗi khách hàng
- Hoàn thành công trình đúng tiến độ thỏa thuận. Bồi thường khách hàng khi công trình thi công chậm tiến độ bàn giao nếu không có lý do chính đáng;
- Thi công đúng kỹ thuật và đúng bản vẽ thiết kế, cam kết công trình bền vững, vửa đảm bảo tính thẩm mỹ cao.
- Vệ sinh công trình sạch sẽ và cẩn thận sau khi hoàn thành. Khách hàng không phải bỏ một chút công sức nào cho công đoạn vệ sinh sau khi hoàn thành.
- Bảo hành công trình đúng theo thỏa thuận ký kết. Bảo dưỡng công trình chu đáo, nhiệt tình, có mặt sớm nhất khi khách hàng cần đến sự trợ giúp từ Việt Tín.
Quy trình sửa chữa nhà liền kề trọn gói của CTY Việt Tín
Việt Tín xây dựng một quy trình dịch vụ chuyên nghiệp để khách hàng dễ dàng tiếp cận dịch vụ và trải nghiệm dịch vụ một cách khoa học, minh bạch, rõ ràng.
Bước 1: Tiếp nhận thông tin, yêu cầu của khách hàng;
Bước 2: Tiến hành khảo sát thực tế công trình, đo đạc kích thước, phân tích chất lượng hiện trạng ngôi nhà;
Bước 3: Dựa trên yêu cầu khách hàng, kết quả khảo sát thực tế, Việt Tín đưa ra tư vấn về phương án thi công phù hợp và tiết kiệm nhất cho chủ đầu tư. Tư vấn chi tiết về mẫu thiết kế, nguyên vật liệu xây dựng, dự trù kinh phí và thời gian thi công;
Bước 4: Thỏa thuận chi phí cùng các điều khoản liên quan và ký kết hợp đồng khi khách hàng đồng ý với phương án thi công mà Việt Tín đưa ra.
Bước 5: Tiến hành thi công: Đây là công đoạn quan trọng và mang tính quyết định đối với toàn bộ quy trình dịch vụ. Quá trình thi công được lên kế hoạch tỉ mỉ dưới sự giám sát của các kỹ sư lành nghề để luôn bảo đảm chất lượng cao nhất.
Bước 6: Nghiệm thu, bàn giao công trình và thanh toán.
Bước 7: Thực hiện chế độ bảo hành, bảo dưỡng công trình. Sau khi công trình đưa vào sử dụng, nếu có bất cứ vấn đề nào xảy ra về chất lượng công trình, khách hàng liên hệ với công ty Việt Tín sẽ được giải quyết kịp thời và thỏa đáng.
Hãy liên hệ Việt Tín sớm nhất để được hưởng mức giá dịch vụ ưu đãi.
Một số mẫu thi công nhà liền kề đẹp 2022 của Việt Tín
