Nhà phố là không gian sống quan trọng của mỗi gia đình, nó không chỉ là nơi để chúng ta nghỉ ngơi mà còn là nơi để tạo ra những kỷ niệm đáng nhớ. Tuy nhiên, sau một thời gian dài sử dụng, nhà phố có thể trở nên cũ kỹ, không còn đáp ứng nhu cầu sử dụng và thẩm mỹ của chủ nhân. Để giải quyết vấn đề này, một giải pháp hiệu quả là sửa chữa, nâng cấp lại ngôi nhà của mình. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để tìm hiểu về sửa nhà phố nhé!
Xem thêm: Phá dỡ trọn gói nhanh chóng, giá rẻ
Sửa nhà phố là gì?
Sửa nhà phố là quá trình thực hiện các công việc cải tạo, nâng cấp, hoặc thay đổi các yếu tố trong ngôi nhà để cải thiện chất lượng và giá trị của nó. Quá trình sửa nhà phố có thể bao gồm việc thay đổi kiến trúc bên ngoài và bên trong, thay đổi bố trí phòng, cải tạo hoặc thay thế các thiết bị như điện, nước, máy lạnh, hệ thống sưởi, thiết bị vệ sinh, hoặc cải tạo các khu vực ngoài trời, sân vườn, hầm để xe…
Sửa nhà phố là một công việc quan trọng để tăng cường tính thẩm mỹ và chức năng của ngôi nhà, đáp ứng nhu cầu sử dụng và tăng giá trị bất động sản. Ngoài ra, nó cũng có thể giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa bảo dưỡng cho tương lai và cải thiện sức khỏe và an toàn cho cư dân trong nhà. Tuy nhiên, quá trình sửa nhà phố cũng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tính toán chi phí để đảm bảo dự án được thực hiện đúng tiến độ và ngân sách.
Nhu cầu sửa nhà phố đang rất cao tại các thành phố lớn. Nhà phố, hay còn được gọi là nhà ống, là một loại nhà rất phổ biến ở đô thị, thường có 1 hoặc 2 mặt tiền và có thể nằm trên các tuyến phố hoặc trong hẻm, có hình dạng chữ nhật và thường hẹp và dài. Nhà phố thường có nhiều tầng, thường dưới 5 tầng, tùy theo quy định khu vực.
Nhà phố được chia thành các loại theo cấu trúc như sau:
- Nhà phố điển hình.
- Nhà phố có gác lửng.
- Nhà phố lệch tầng.
Theo diện tiếp xúc với mặt đường, nhà phố được phân loại thành các loại sau:
- Nhà phố 1 mặt tiền.
- Nhà phố 2 mặt tiền.
Tuy nhiên, trên thực tế còn nhiều cách thức để phân loại, nhà phố có muôn hình vạn trạng, từ cách thiết kế mặt tiền đến thiết kế trang trí nội thất bên trong công trình. Tuy là một loại nhà phổ biến, nhưng không phải ai cũng tìm được mẫu thiết kế ưng ý và phù hợp với nhu cầu của mình. Thậm chí, một số công trình sửa chữa không phù hợp và có thể dẫn đến xuống cấp nhanh chóng do thiết kế không đúng. Do đó, việc tiến hành sửa chữa và cải tạo nhà phố là phương pháp rất cần thiết để cải thiện chất lượng và độ bền của công trình.
Sửa nhà phố cần lưu ý những gì?
Chúng tôi xin cung cấp quý khách những điều cần lưu ý khi bạn muốn sửa nhà phố. Bạn có thể tham khảo dưới đây:
Xem thêm: Cải tạo nhà 2 tầng cũ đẹp, tiết kiệm
Xác định nhu cầu, mục đích và hạng mục sửa nhà phố
Khi muốn sửa nhà phố, bạn cần xác định rõ nhu cầu, mục đích và hạng mục sửa chữa cụ thể của công trình. Điều này giúp cho việc lập kế hoạch và tiến hành sửa chữa được hiệu quả hơn.
- Xác định nhu cầu:
Bạn cần phân tích và đánh giá tình trạng hiện tại của nhà phố để xác định nhu cầu sửa chữa. Bạn cần kiểm tra các hạng mục như kết cấu, điện nước, hệ thống cửa, cầu thang, mái hiên, vách ngăn, sàn, trần, tường… để xác định phạm vi sửa chữa cần thiết.
- Xác định mục đích:
Việc xác định mục đích sửa chữa giúp bạn có thể lên kế hoạch và thực hiện công việc một cách khoa học. Mục đích sửa chữa có thể là nâng cấp cấu trúc, trang trí lại không gian sống, thay đổi mục đích sử dụng của căn nhà phố, hoặc sửa chữa những hư hỏng, vết nứt, sơn tường bong tróc…
- Xác định hạng mục sửa chữa:
Hạng mục sửa chữa là danh sách những công việc cần thực hiện để hoàn thành việc sửa chữa căn nhà phố. Hạng mục sửa chữa cần được đưa ra một cách chi tiết và cụ thể, bao gồm tất cả các công việc cần thiết như thay đổi kết cấu, sửa chữa mái, sửa điện, sửa nước, lát gạch, sơn tường, trang trí nội thất, thiết kế lại không gian sống…
Sau khi xác định được nhu cầu, mục đích và hạng mục sửa chữa, bạn có thể lên kế hoạch chi tiết và tiến hành thực hiện. Nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc sửa chữa nhà phố, bạn nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ những chuyên gia hoặc nhà thầu có kinh nghiệm để giúp việc sửa chữa được thực hiện đúng cách và an toàn.
Kiểm tra và đánh giá kỹ hiện trạng hư hại của nhà phố
Việc xác định nhu cầu và mục đích sửa nhà phố giúp bạn định hướng rõ ràng cho quyết định của mình, từ đó đưa ra được các hạng mục cần thiết cần được thực hiện. Kiểm tra và đánh giá kỹ hiện trạng của nhà phố cũng là một bước quan trọng để đưa ra được phương pháp sửa chữa phù hợp, giảm thiểu rủi ro và đảm bảo an toàn cho công trình.
Ngoài ra, việc xem qua các giấy tờ hồ sơ liên quan, đánh giá tình trạng nội thất và thiết bị gia dụng, đánh giá hiện trạng nền của nhà cũng giúp bạn chuẩn bị tốt hơn cho quá trình cải tạo.
Cuối cùng, việc chia sẻ tình hình của nhà mình với hàng xóm là một cách tốt để thông báo cho họ về sự ảnh hưởng của quá trình cải tạo và mong nhận được sự thông cảm và hỗ trợ từ họ.
Xác định ngân sách sửa nhà phố
Để xác định ngân sách cụ thể cho việc sửa nhà phố, bạn có thể tham khảo các nguồn thông tin như báo giá của các công ty thiết kế và thi công, các trang web bán vật liệu xây dựng để tính toán chi phí. Nên đảm bảo ngân sách của bạn phải đủ để bao phủ tất cả các chi phí của dự án, bao gồm cả chi phí bất ngờ và chi phí dự phòng để tránh tình trạng thiếu tiền giữa quá trình thực hiện. Bạn cũng cần cân nhắc đến khả năng tài chính của mình để tránh vay nợ hoặc chi tiêu quá đà làm ảnh hưởng đến tình hình tài chính cá nhân.
Một số điều cần lưu ý khác cho quá trình sửa nhà phố
Ngoài những lưu ý đã nêu trên, còn có một số điều cần lưu ý khác mà bạn cần biết để quá trình sửa nhà phố diễn ra thuận lợi và hiệu quả nhất:
Lựa chọn đơn vị thi công đáng tin cậy
Việc chọn một đơn vị thi công uy tín và chuyên nghiệp là rất quan trọng. Bạn có thể tham khảo ý kiến của người quen, đánh giá dựa trên kinh nghiệm hoặc tìm kiếm thông tin trên các trang mạng, diễn đàn chuyên ngành.
Cân nhắc thời gian thi công
Trong quá trình lên kế hoạch, bạn cần cân nhắc thời gian thi công để không ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của gia đình. Đồng thời, cần chọn thời điểm thi công phù hợp để tránh ảnh hưởng đến thời tiết hoặc các dịp lễ tết.
Lưu ý an toàn trong quá trình thi công
Trong quá trình thi công, bạn cần đảm bảo an toàn cho gia đình và công nhân thi công. Hãy đảm bảo các thiết bị, vật liệu được lưu trữ đúng cách và đảm bảo an toàn cho những người tham gia vào công trường.
Kiểm soát chi phí và tiến độ
Trong quá trình sửa nhà phố, bạn cần kiểm soát chi phí và tiến độ thi công để đảm bảo dự án được hoàn thành đúng tiến độ và không vượt quá ngân sách dự kiến.
Cập nhật tình hình thi công
Bạn nên thường xuyên cập nhật tình hình thi công để biết được tiến độ và có thể đưa ra giải pháp kịp thời nếu có vấn đề xảy ra.
Đảm bảo giấy tờ pháp lý
Trước khi bắt đầu quá trình sửa nhà phố, bạn cần đảm bảo giấy tờ pháp lý như giấy phép xây dựng, quyết định giao đất để đảm bảo việc xây dựng được thực hiện đúng quy định của pháp luật.
Nếu nhà cần phải thực hiện các hạng mục cải tạo hoặc sửa chữa ảnh hưởng đến kết cấu, công năng sử dụng, mặt tiền, chiều cao, hoặc quy mô của căn nhà, thì chủ nhà sẽ phải nộp hồ sơ xin cấp giấy phép cải tạo nhà tại UBND cấp quận/huyện. Hồ sơ này bao gồm đơn đề nghị được cấp giấy phép cải tạo nhà, bản vẽ thiết kế cải tạo nhà, ảnh chụp hiện trạng của nhà, và bản sao chứng minh quyền sử dụng đất và sở hữu nhà của chủ nhà.
Nếu không cần phải xin giấy phép, chủ nhà vẫn cần thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng ở phường/xã, kèm theo hồ sơ thiết kế cải tạo để phường/xã lưu lại và theo dõi quá trình sửa chữa.
Xem thêm: Đơn vị chuyên thi công, cải tạo nhà phố đẹp, hiện đại
Đơn vị chuyên thi công sửa nhà phố Việt Tín
Đơn vị Việt Tín là một trong những công ty chuyên thi công sửa chữa cải tạo nhà phố đáng tin cậy tại Việt Nam. Công ty đã ghi nhận cũng như để lại những dấu ấn lớn, sự tin tưởng của những người đã sử dụng dịch vụ. Đồng thời, công ty được khách hàng đánh giá cao về chất lượng và độ uy tín bởi công ty đem lại:
- Công ty đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này và đã thực hiện thành công nhiều dự án lớn nhỏ ở khắp các khu vực trong cả nước.
- Công ty Việt Tín có đội ngũ nhân viên kỹ sư và thợ có trình độ chuyên môn cao, nhiều kinh nghiệm trong việc thi công sửa chữa cải tạo nhà phố.
- Đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, cùng với đó là sự đảm bảo an toàn trong quá trình thi công.
- Việt Tín cũng cung cấp dịch vụ tư vấn và thiết kế cho khách hàng, giúp khách hàng có được một không gian sống đẹp và tiện nghi.
- Ngoài ra, công ty cũng cam kết sử dụng các vật liệu chất lượng cao và thiết bị hiện đại để đảm bảo sự bền vững và an toàn cho ngôi nhà của khách hàng.
Báo giá sửa nhà phố mới nhất hiện nay
Dưới đây chúng tôi xin cung cấp cho quý khách hàng bảng báo giá sửa nhà phố được cập nhật mới nhất hiện nay qua cụ thể từng hạng mục, mời bạn tham khảo:
| Dịch vụ sửa nhà phố giá rẻ | Đơn vị tính | Đơn giá VNĐ |
| Đập phá tường 220 + chuyển phế thải | m2 | 130.000 – 165.000 |
| Đập phá tường 110 + chuyển phế thải | m2 | 80.000 – 150.000 |
| Đục dỡ gạch ốp lát tường, nền | m2 | 50.000 – 65.000 |
| Đục phá sàn bê tông cốt thép | m2 | 50.000 – 250.000 |
| Dóc bỏ lớp trát tường cũ | m2 | 80.000 – 90.000 |
| Đào móng hoặc đào bề nước | m2 | 600.000 – 700.000 |
| Tháo dỡ mái tôn cũ và hệ xà cũ | m2 | 30.000 – 80.000 |
| Tháo dỡ trần vách thạch cao | m2 | 20.000 – 40.000 |
| Nhân công ốp tường gạch men + keo dán | m2 | 160.000 – 220.000 |
| Xây tường 110 mác 50# | m2 | 250.000 – 280.000 |
| Trát tường cát đen mịn mác 70# | m2 | 160.000 – 180.000 |
| Trát bo vuông cạnh cửa | m2 | 100.000 – 150.000 |
| Láng nền nhà bằng vữa xi măng cát đen để làm sàn gỗ | m2 | 120.000 – 150.000 |
| Tôn nền băng cát đen | m2 | 150.000 – 250.000 |
| Lắp dựng khuôn cửa | m2 | 500.000 – 700.000 |
| Nhân công thi công điện | m2 | 140.000 – 180.000 |
| Nhân công thi công hệ thống nước vệ sinh | Phòng | 2.500.000 – 3.500.000 |
| Nhân công thi công camera, Internet | m2 | 60.000 – 80.000 |
| Xây nhà trọn gói phần thô: đơn giá cho nhà ống, nhà phố | m2 | 3.500.000 – 4.500.000 |
| Xây nhà trọn gói phần thô cho biệt thự | m2 | 4.200.000 – 5.800.000 |
| Lắp khung thép dầm cột | m2 | 2.500.000 – 2.800.000 |
| Xây nhà trọn gói không dầm 6 – 10m | m2 | 3.000.000 – 3.500.000 |
| Xử lý chống thấm sàn băng Sika | m2 | 220.000 – 250.000 |
| Xử lý chống thấm bằng màng Bitum | m2 | 280.000 – 350.000 |
| Làm trần thạch cao | m2 | 110.000 – 185.000 |
| Dán băng lưới bả trần | md | 15.000 – 25.000 |
| Sơn kinh tế | m2 | 28.000 – 35.000 |
| Sơn chống thấm ngoài trời | m2 | 60.000 – 70.000 |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Đơn giá có thể thay đổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như mặt bằng, tính chất công trình,… Hãy liên hệ với chúng tôi để được báo giá chính xác nhất trong thời điểm hiện tại.
Hy vọng qua bài viết trên của Việt Tín sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về sửa nhà phố. Nếu còn có thắc mắc nào khác, hãy để lại phản hồi dưới phần bình luận để chúng tôi có thể tư vấn thêm cho bạn.